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拆迁安置房是什么意思?和商品房有什么区别

一、拆迁安置房是什么意思

安置房又叫拆迁房,是因为种种原因原有的房子被拆迁,而安置给拆迁户的房子,很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是5年),房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

拆迁安置房是什么意思?和商品房有什么区别

二、拆迁安置房和商品房有什么区别

1、安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权,即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

以上就是拆迁安置房是什么意思?和商品房有什么区别的全部内容,上文对于这两种房子分别做了介绍,相信大家也在心中明确了那种房子更值得购买。两种房子各有利弊,主要看大家自己权衡,在买房的时候,如果大家还有遇到自己不熟悉的房子类型,一定要先去了解清楚之后再决定是否购买。

来源:房天下    时间:2018/12/04

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